In mehr als jeder zweiten #Großstadt liegen die #Mieten unter 10 Euro pro Quadratmeter

  • In 37 von 71 kreisfreien Großstädten liegen die Angebotsmieten für Bestandswohnungen unter 10 Euro pro Quadratmeter.
  • Während die Angebotsmieten für #Bestandswohnungen bundesweit im Schnitt bei 9,00 Euro pro Quadratmeter liegen, erreichen sie in den 8 Metropolen durchschnittlich 13,95 Euro pro Quadratmeter.
  • In 15 Städten bleiben die Angebotsmieten sogar unter der Marke von 8,50 Euro pro Quadratmeter. Die Mehrheit dieser Städte liegt in Nordrhein Westfalen. #Chemnitz ist mit 6,27 Euro pro Quadratmeter die günstigste kreisfreie Großstadt für Mietwohnungen im Bestand.

#Berlin, 29. Mai 2026.

Abseits der teuren #Metropolen gibt es weiterhin viele kreisfreie Großstädte mit deutlich niedrigeren Angebotsmieten. Eine aktuelle »#ImmoScout24« Auswertung der 71 kreisfreien Großstädte mit mehr als 100.000 Einwohnern zeigt: In mehr als jeder 2. betrachteten Großstadt liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten für Bestandswohnungen im ersten Quartal 2026 unter 10 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen diese Städte spürbar unter dem Durchschnitt der 8 Metropolen von 13,95 Euro pro Quadratmeter.

»Während die Mietmärkte in den Metropolen angespannt bleiben, gibt es in Deutschland weiterhin zahlreiche kreisfreie Großstädte mit vergleichsweise moderaten Angebotsmieten. Gerade diese Städte stehen oft weniger im öffentlichen Fokus, bieten aber eine gute Infrastruktur zu deutlich niedrigeren Preisen«, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von »ImmoScout24«.

In 15 Großstädten liegen die Mieten unter 8,50 Euro pro Quadratmeter

Besonders günstig sind die Angebotsmieten in 15 kreisfreien Großstädten. Dort werden Bestandswohnungen für weniger als 8,50 Euro pro Quadratmeter angeboten. Chemnitz führt das Ranking mit 6,27 Euro pro Quadratmeter an. Eine 70 Quadratmeter Wohnung kostet dort rechnerisch rund 439 Euro Kaltmiete. Auf dem 2. Platz folgt #Salzgitter mit 7,15 Euro pro Quadratmeter. Neun der 15 Städte mit Angebotsmieten unter 8,50 Euro pro Quadratmeter liegen in Nordrhein Westfalen, darunter Gelsenkirchen (7,25 Euro pro Quadratmeter), Hagen (7,56 Euro pro Quadratmeter), Herne (7,61 Euro pro Quadratmeter) und #Oberhausen (8,37 Euro pro Quadratmeter) auf Platz 15. Aus Ostdeutschland gehören neben Chemnitz auch #Magdeburg (7,39 Euro pro Quadratmeter) und #Halle (Saale) (7,71 Euro pro Quadratmeter) zu den günstigsten kreisfreien Großstädten.

In 22 weiteren Großstädten bleiben die Bestandsmieten unter 10 Euro pro Quadratmeter

Insgesamt liegen die Angebotsmieten für Bestandswohnungen in 37 der 71 betrachteten kreisfreien Großstädte unter 10 Euro pro Quadratmeter. Damit bleibt das Mietniveau in mehr als der Hälfte der untersuchten Großstädte einstellig. Zum Vergleich: Bundesweit liegt der Durchschnitt bei 9,00 Euro pro Quadratmeter, über die 8 Metropolen hinweg bei 13,95 Euro pro Quadratmeter. Mit einem Quadratmeterpreis von 8,90 Euro landet sogar Leipzig als Metropole in diesem Ranking – und das auf Platz 21. Auf den hinteren Plätzen dieser Gruppe liegen #Rostock mit 9,97 Euro pro Quadratmeter, #Bremen mit 9,93 Euro sowie #Oldenburg und #Osnabrück mit jeweils 9,85 Euro pro Quadratmeter.

Methodik

Für die Analyse wurden die Angebotsmieten für Bestandswohnungen in den 71 kreisfreien deutschen Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohnern ausgewertet. Die angegebenen Quadratmeterpreise beziehen sich auf das 1. Quartal 2026. Die rechnerische #Kaltmiete basiert auf einer 70 Quadratmeter Wohnung. Die Kategorie Bestand umfasst Wohnungen mit einem Baualter von mindestens 3 Jahren. Mehr 🔗 …

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