Was heißt »Wohnung«? Es ging um die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes

Berlin, 7. März 2025

Wenn ein Kaufgegenstand in einem Vertrag als »Wohnung« bezeichnet wird, dann beinhaltet dies noch nicht zwingend eine Beschaffenheitsgarantie für die baurechtliche Unbedenklichkeit. Auf diesen feinen Unterschied weist der Infodienst #Recht und #Steuern der #LBS hin (#Oberlandesgericht #Frankfurt, Aktenzeichen 6 U 210/22).

Der Fall

Die Klägerin hatte nach Besichtigung das Sondereigentum an einer »#Wohnung« zum #Kaufpreis von 330.000 Euro erworben. Es wurde ein Haftungsausschluss vereinbart. Später stellte sich heraus, dass für das Objekt keine Baugenehmigung vorlag. Die Klägerin wollte das Geschäft rückgängig machen, weil sie sich hintergangen fühlte.

Das Urteil

Durch 2 #Gerichtsinstanzen hindurch wurde die Klage abgelehnt. Einerseits habe die Käuferin freiwillig auf ihre Gewährleistungsrechte verzichtet. Andererseits könne man der Verkäuferin nicht nachweisen, dass sie den Tatbestand arglistig verschwiegen habe. Sie selbst habe 14 Jahre in dieser Wohnung gewohnt und nach eigenen Angaben von diesem rechtlichen Makel nichts gewusst.

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